救命，我怀疑我可爱的粉丝宝宝，被一个楼盘PUA了。

事情是这样的，前两天，房产君有个粉丝找过来，说他在 保利四季和颂抢了一套建面约140㎡大平层，总价约1373万元，折后单价去到了9.8万/㎡ ，问我们值不值。

(资料图片)

粉丝小赵说：“我是熟人介绍过去买的，这个项目很神秘低调，基本不怎么打广告，靠的是一个口口相传，是小圈子才知道的爆款项目。”

“项目是在今年4月中旬开盘的，到现在才半个月， 听说已经卖了快100套了，首开的2栋楼基本卖完了，都没有什么好楼层可以选了 。”

“我买的这个建面140㎡的户型是小区的楼王单位，可抢手了，要不是我找了熟人，都抢不到这个户型。”

啊，半个月卖掉近百套，卖到了9.8万/平还要托关系抢？真的假的？房产君单纯的粉丝宝宝，不会被楼盘PUA了吧。

广州大道南全新盘，周边熟透了

为了守护粉丝的内心世界的和平，为了维护楼市的爱与正义，英俊又迷人的房产君决定出手， 去会会这个传说中的低调神秘的热盘：保利四季和颂 。

在一个风和日丽的午后，房产君打了个车，喊上粉丝小赵，就直接杀向了这个位于广州大道南的全新盘。

耳机中乌梅子酱刚循环了2遍，就到了项目的销售中心 ，车费更是便宜，基本就是一个起步价。

保利四季和颂不错嘛，刚见面就发了个小彩蛋，这通勤距离，房产君我甚是满意。

之前为粉丝小赵高悬的心，放下了一半，这个地段的房子，称得上楼盘中的“高富帅”，实力看得到。

丨保利四季和颂地块上方实景

再细看，保利四季和颂不就是去年保利拿下的广州大道南项目么，怪不得通勤距离这么优秀。

依稀记得，这个盘子，保利可是和其他开发商好一顿厮杀才拿下来的，地块素质没话说， 位于海珠客村一带，是标准的小蛮腰景盘。

周边配套可以“熟透了”来形容，什么丽影广场、海珠万达广场、合生广场都在周边。

丨海珠万达实拍

粉丝小赵说：“我‘条女’好钟意拖住我去万达、丽影广场个度，买呢样买果样。”

“宜家，我地已经系蔻蔻椰噶熟客啦，每次去到老板都话，老规矩系唔系，3分糖马蹄爆珠电椰水，一阵就黎。”

和小赵不同的是，身为“老饕”的房产君，更喜欢 保利四季和颂附近的敦和壹号商业街 ，里面藏着大大小小各种宝藏店铺。

像是强叔现切猪杂粥、老广州鸡煲、松记汕头牛肉店，我隔三差五都会喊上兄弟们过来打牙祭，都吃成食堂了。

海珠新盘的热度，服气了

咳咳，有点扯远了，我们说回正题。

我们一行人是在周一下午2点左右抵达保利四季和颂销售中心的，现场人还不少。

这个盘子也是千万起步的豪宅了，见惯大场面的有钱人竟然急着在工作日过来买房，这不应该啊。

丨保利四季和颂效果图

刚和销售小哥表示了疑问，就被隔壁一个正在签约买家，犀利而不失礼貌地怼回来了。

“当初我和你一样，觉得买房不用急，慢慢选， 然后眼看着心仪的108㎡单位，从之前不到8字头随便选 ，到现在只有中低楼层才有这个价，再不抓紧点，黄花菜都凉了。”

粉丝小赵也在补刀：“哎，我都很奇怪，怎么今年那么多人跑来海珠买房，这边的二手盘价格都涨了不少。”

“我们村隔壁的 楼龄15年的金穗东苑的四房，都敢挂近1000万的价格 ，就离谱。 ”

接待我们的销售小哥微微一笑，说道：“因为今年的海珠要起飞，从去年开始， 广州塔-琶洲持续签约落地重磅商业项目 。”

“例如说广州塔南广场，这是预计2024年建成的重磅商业，也是广州城投十四五重点项目，未来规划引入高端商业，将有效提升海珠的商业档次。”

丨图源：广州日报

随后，销售小哥还和报菜名一样，报出海珠区一大串听着就牛气哄哄的项目。

琶洲港澳客运码头免税商店项目、珠江琶醍园区改造项目、名创优品集团国际总部项目、超境汽车新车交付中心项目、广州国际电竞中心项目、琶洲万豪酒店项目。

丨高楼林立的琶洲CBD

“广州第二轮卖地不是马上开始了么，悄悄透露一下，距我们项目不远的 海珠上涌果树公园北侧地块可是大热门，最近很多开发商都过去看 ，目测又得被疯抢，以后这一片，未来不可估量呢。”

旧改加速，板块产业崛起，还有二轮拍地利好， 怪不得卖到9.8万/㎡的 保利四季和颂可以这么火 。

按目前的势头来看，未来客村一带的新盘眼极大可能会 朝 15-20万/㎡的价格飞奔，保利四季和颂 现在不到10万/㎡的价格，妥妥的价格洼地啊。

南北对流板式户型，主打一个舒适

不过，只看地段和区位的话，未免太过功利了，有句话说得好， 买房呢，最重要的就是舒心呀。

而保利四季和颂的房子从沙盘上看， 就知道不会差，小区的3栋楼均采用板式平层设计。

其中 ， 1栋是创新的Z字型设计，3A、3B两栋是传统的一字型楼栋设计， 无论哪一种，都做到了前后无遮挡和南北对流，主打的就是一个舒适。

更夸张的是保利四季和颂的户型，实用率高得离谱， 在售的建面约108-140㎡单位，实用率少则过90%，多则超100%。

这他喵多少有些离谱了，这户型一出，周边其他盘都没啥活路了好么。

房产君敢打赌，不可能有人在看完保利四季和颂建面约140㎡的样板房，还能封心锁爱。

要 不是被贫穷限制了购买力，房产君都想现场刷卡拿下这个房子。

从电梯出来，就是一个独立的私家电梯厅，房产君眼睛一扫就知道， 这里的面积不会小，至少10个平方米往上。

可别小看这个私家电梯厅，可实用了。

你可把这里改成家庭收纳空间，挂包包，放外套，坐着换鞋放鞋，温馨又方便。

丨私家电梯厅示意图，来源：视觉中国，已获授权

再往里是一个LDBK大方厅，这部分你看户型图，不会有太多感觉，但等到了样板房，那感受可完全不一样了。

项目 室内层高就有3.15米 ，对比房产君现在住的祖传2.8米的某盘，简直货比货得扔。

餐客厅尺度更是惊艳，就这么说吧， 房产君上次看到同等规模的大方厅，还是在一个建面约200㎡的豪宅盘里。

丨建面约140㎡样板房客厅

更难想象的是，竟然有户型可以做出横厅尺度的同时，还做到了真正意义上的南北对流。

开放式岛台厨房配上改造成餐厅的创意空间，再加上巨幕客厅，都能容纳10人起步的潮汕家庭聚会。

丨建面约140㎡样板房客厅

粉丝小赵一边看样板房，一边说： “我当初看到这个大方厅，就直接沦陷了， 我都可以想象到，住进去后，我 们一家人幸福的模样。”

“我 和对象在厨房煲汤，玻璃门外， 孩子在 餐厅玩耍，爸妈在 客厅看电视 ，简单又幸福。”

“而且， 项目的南向阳台也好大，长超8米，宽超1.5米 ，以后有空的时候，都能约朋友在阳台搞小型聚会，尽情地喝酒吹水。”

丨建面约140㎡样板房阳台

“直连阳台的南向次卧，我准备给爸妈住，采光好不说，出门就是客卫，老人起夜再也不用担心。”

“我对象最喜欢主卧的270°转角大飘窗，靠近卫生间的那部分，甚至可以改出一个步入式衣帽间，好看又实用。”

丨建面约140㎡样板房主卧

就这样，在小赵同学的畅想中，房产君看完了保利四季和颂的样板房。

我内心就一个想法，小赵同学，你真的是想听我对保利四季和颂的评价么？你明明是过来炫耀你买了个好房子的。

他喵我都怀疑小赵是不是收了保利钱，这次踩盘，简直是对着我摁头安利啊。

好了，不说了，我要抓紧时间搬砖存钱买保利四季和颂了。

听说 这个盘子的总货量也就186套，目前已经卖了将近100套了 ，留给我存钱买房的时间，不多了。

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